第章

　　正如剛才在外面一些人所顧慮的，現(xiàn)在土地買賣流程并不規(guī)范。

　　李秀成記得明確土地在商業(yè)、旅游、娛樂和商業(yè)住宅等經(jīng)營性用地拍賣流程和監(jiān)管界定是在‘物權(quán)法’和‘招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定’出臺后。

　　而那時已經(jīng)是年左右。

　　法規(guī)出臺后，對于之前售出的土地又進行了一次大規(guī)模的界定和處理，要求將租賃、出讓地皮的位置用途以及土地使用條件和意向用地者、轉(zhuǎn)讓價格等詳細信息向社會公示。

　　然后必須補簽土地出讓或租賃合同，并在一定期限內(nèi)完成所有流程，不整改或者超過期限的，將按規(guī)定采用招標拍賣掛牌方式重新出讓或租賃。

　　所以這個合法性不只是指現(xiàn)在正常把地拿到手，也要在合同中說明，之后政策變動時社區(qū)方必須要配合處理相關(guān)問題。

　　這一點，等下在律師解讀協(xié)議時他會特意讓加進去。

　　現(xiàn)在主要是價格問題。

　　在眾人的注視下，李秀成緩緩抬頭，對著錢主任微微一笑，不急不許的說道：“錢主任，這個價錢有點虛高了?！?/p>

　　見他開口想要說話，李秀成抬手虛按了按手掌：“你先聽我分析啊。

　　深圳、珠海、汕頭和廈門是經(jīng)濟特區(qū)，正是發(fā)展的風(fēng)頭時期，所以被所有人追捧看好，加上拍賣參與者是要其進行商住房建設(shè)，是要在地皮上面建設(shè)高樓大廈賣房子賺錢的。

　　所以地皮成交價才會這么高?！?/p>

　　這話倒是有理，眾人聽得連連點頭，錢主任反駁道：“但現(xiàn)在上海可比深圳要繁榮的多，是真正的大都市，地皮應(yīng)該一樣貴?！?/p>

　　“不不，地皮價格要綜合考慮，上海這邊確實繁榮，但大家的消費水平和收入水平其實差不多，加上國家有明確的住房指導(dǎo)價，所以房價極為虛高。

　　昨天我還咨詢過米小姐，大量的新建小區(qū)房無人問津，簡直就是鬼城，就這樣那些房產(chǎn)公司拿地也沒有這么貴。

　　更何況我拿那塊兒地是打算建廠，就更不能用商業(yè)地產(chǎn)的價格來衡量了，所以這價格必須得再降一點?！?/p>

　　這話聽起來好像也有點道理。

　　錢主任雖然精明，但對于地產(chǎn)這事也確實不大了解，頓時有些遲疑起來。

　　問兩名手下：“這個....你們怎么看？”

　　“聽起來李總說的也有道理，那要不，咱找人咨詢一下？”

　　“反正要上報報備，咱們可以問問區(qū)里?！?/p>

　　兩人意見統(tǒng)一，錢主任點了點頭，對李秀成道：“那我去給區(qū)里陳秘書打個電話說一聲，李總稍等片刻?！?/p>

　　“好的?！崩钚愠晌⑽⒁恍?，表示理解。

　　然后眾人就在會議室里坐等他歸來。

　　趙雪瑤挪動了一下位置，湊到李秀成耳邊，輕聲道：“這么大的投資劃算嗎？要不選擇租賃，這樣投入小，也一樣可以出這口惡氣?！?/p>

　　搖了搖頭，李秀成低語道：“地在自己手上穩(wěn)妥一些，而且買地也是一種投資，絕不會虧的，你們趙氏集團要是有興趣可以多囤一點地皮?！?/p>

　　“我們哪有你這么財大氣粗！”

　　趙雪瑤嘟嚷一聲然后坐直身子，卻在心里琢磨起來，看來以后要多建議老爸關(guān)注房產(chǎn)項目了。

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